Как оформить земельный участок в собственность?
Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие - отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.
Упрощенная схема оформления участка: инструкция
При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).
С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.
Случаи применения упрощенной приватизации:
- надел получен в период 1991-2001г.г.;
- земля используется для хозяйства или под постройку;
- земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
- земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.
Нюансы упрощенного оформления земельных участков
Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.
Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.
Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке.
При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.
Обычный порядок приватизации земельного участка
Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:
- документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
- кадастровые документы;
- паспорт.
Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации – ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.
Изменения земельного законодательства 2016 г.
С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.
Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.
Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно здесь.
Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.
Условием выделения земли для личного использования является:
- участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
- никому не принадлежит из граждан или сообществ.
Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:
- за деньги или бесплатно;
- участок выигран на торгах или без торгов;
- земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.
Стоимость оформления земли
Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.
Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.
Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.
Возможно снижение кадастровой стоимости:
- при рядом расположенных водоемах, оврагах;
- подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.
Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:
- госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
- после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
- при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.
Как недорого приватизировать землю у государства?
Рассмотрим два способа:
- Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
- Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.
Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.
Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке
Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.
Особенности приватизации участка
Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:
- Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
- После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
- При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.
Заключительный этап оформления права собственности
Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.
Для регистрации необходимо:
- личный паспорт;
- документ, устанавливающий право на землю;
- кадастровый паспорт земли:
- если есть постройки, соответствующие на них документы;
- акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству – свидетельство о наследстве);
- если вместо вас оформлением документов занимается представитель – доверенность, заверенная нотариально.
- Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
- Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
- В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.